Lot E1 is located at the southeast corner of the future Parc Habité Ouest of the ZAC Baud Chardonnet. It is bordered to the west by the Marie-Claude Vaillant Couturier garden, the landscaped heart of the district, which opens out to the north onto the banks of the Vilaine, which have been converted into a park (plages de Baud).
The various buildings that make up this development rise from a common, single-storey base that occupies the entire plot, with the exception of a private alleyway along the boundary with lot E2, a planted strip that houses the bicycle rooms. The dwellings are grouped into 3 collective buildings and 4 terraced houses above the parking level. The project complies with the layout and floor plans defined by the developer and his urban planners. The tallest buildings are located along rue Raymonde Foreville, while on the park side, the intermediary housing building and townhouses create a discontinuous structure offering more dynamic facades onto the park.
The base forms the lower stratum of the project. On one level, it houses the access halls, parking lot and technical rooms, as well as an apartment on the park side. Its roof is laid out as a hanging garden. The middle stratum, comprising the current levels, extends up to R+7. The 4 buildings enclose a landscaped courtyard, the layout of which incorporates ramps to ensure accessibility to the ground floors below the street. This courtyard is a shared outdoor space, offering a variety of seating options. Beyond, from R+8 upwards, the "emergence" is treated in a specific way to animate the sky line: recessed facades, distinct modenature and color.
Le lot E1 est implanté à l'angle Sud-Est du futur Parc habité Ouest de la ZAC Baud Chardonnet. Il est bordé à l'Ouest par le jardin Marie-Claude Vaillant Couturier, véritable cœur paysager du quartier qui s'ouvre au Nord sur les berges de la Vilaine aménagées en parc (plages de Baud).
Les différents bâtiments qui composent cette opération s'élèvent sur un socle commun d'un niveau qui occupe l'ensemble du terrain, à l'exception d'une venelle privée le long de la limite avec le lot E2, bande plantée qui accueille les locaux vélos. Les logements sont regroupés au sein de 3 bâtiments collectifs et 4 maisons en bande posés au-dessus du niveau de parking. Le projet respecte les intentions d'implantation et d'épannelage définies par l'aménageur et ses urbanistes. Les bâtiments les plus hauts sont implantés le long de la rue Raymonde Foreville, alors que côté parc, le bâtiment d'habitat intermédiaire et des maisons de villes génèrent un bâti discontinu qui offre sur le parc des façades plus dynamiques.
Le socle constitue la strate basse du projet. Il abrite sur un niveau les halls d'accès, le parc de stationnement et les locaux techniques, ainsi qu'un logement côté parc. Sa toiture est aménagée en jardin suspendu. Sur ce socle se développe jusqu'au R+7 la strate moyenne que constituent les niveaux courants. Les 4 bâtiments circonscrivent une cour paysagère dont l’aménagement intègre des rampes permettant d’assurer l’accessibilité des rdc en contre-bas de la rue. Cette cour est un espace extérieur partagé, proposant différentes sortes d'assises. Au-delà, à partir du R+8, l’« émergence » est traitée de manière spécifique pour animer la ligne du ciel : façades en retrait, modénature et couleur distincte.
Anne-Françoise JUMEAU ARCHITECTES / AFJA / Périphériques
Stéphane RAZA, Maud ARMAGNAC
Juliette MARTIN GUIHENEUC, Elisabeth ANKOU
Paysage: Guillaume DERRIEN - LA PLAGE
BET Structure : OUEST STRUCTURE
BET Fluides : THALEM
BET Economie : LEMONNIER
SCCV FOREVILLE
71 logements :
5 logements individuels et 66 logements collectifs
(20 en location intermédiaire, 24 en accession libre, 27 en accession aidée)
4 695 m²
Rue Raymonde Foreville, Ilot E1 ZAC Baud-Chardonnet
RENNES (35)
