92 LOGEMENTS, LOT C1 ZAC DE GUINES, RENNES

RENNES
Contextual urbanity /
The ZAC Guînes site is located to the west of the city center. Islet C1 occupies a special position within the Guînes development project. Located at the edge of the sector, it is responsible for ensuring a smooth, gradual transition between the fragmented horizontality of the existing residential suburban fabric and the verticality of the future buildings on Boulevard Saint-Conwoïon.
In addition, the development of the site must take into account the proximity of the railroad tracks and the nuisance they generate. Finally, the topography of the site calls for special treatment of the facade feet. These contextual factors, combined with strong environmental ambitions, guided the design of the project in terms of its massing, architectural treatment and technical dimension.
The "U"-shaped configuration of the building complex preserves the green heart of the block, with a continuity of street alignments and a variety of gauges that crescendo from west to east. In this way, the volumes and gauges of the various buildings reflect the urban morphology of the surrounding context. On rue d'Inkermann, the facade's scale ranges from R+2 to R+4, in keeping with the scale of the residential area opposite. To the northeast, the R+8 "tower" housing the new-build apartments heralds the R+15 towers to the east.
 
 
Architecture and environmental issues / 
The architectural approach consisted in uniting the heated spaces in a set of continuous, compact volumes, with a desire for geometric simplicity that plays a major role in the project's expected energy savings. The project has been awarded NF HABITAT HQE certification at the very good level. It complies with and exceeds the requirements of RT2012. The Energy-Carbon label (E+C-) met by our C1 project in the ZAC Guînes was the experimental phase of the future RE2020, which will replace the current RT2012. The E3C2 level achieved is equivalent to what this new regulation will impose as a carbon threshold from 2025 for construction and 2028 for energy. This project is a pilot project, foreshadowing the future of multi-family housing.
 
 
 
 
Architecture and materiality/ 
The white rendered volumes are set on an openwork wooden plinth, corresponding to the emerging part of the parking lot. The facades are enlivened by architectural elements: metal and wood frames that emphasize the grid of openings and highlight the access lobbies, large wooden corbelled balconies and string balconies with elaborate metal facades. These elements are combined in different ways depending on the street, to give each façade its own identity.
 
 
 
Landscape / 
The deep integration of vegetation in the development plays an important role in terms of amenity, thermal comfort and rainwater management. The heavily planted heart of the block is a landscape in its own right, a place to look at and enjoy, but above all an ecologically rich living space that is symbiotic with the buildings that border it. The landscaping at the heart of the block features a succession of rainwater collection ponds, conducive to the development of local helophyte vegetation. Wooden furniture and walkways create an original landscape, which can be enjoyed from ground-level platforms that echo the vocabulary of the balconies attached to the facades. The roofs of the lower buildings are planted intensively, allowing the development of small trees and a shared garden for the residents.

 

Une urbanité contextuelle /

Le site de la ZAC Guînes est situé à l’ouest du centre-ville. Au sein de cette opération d’aménagement secteur de Guînes, l’îlot C1 occupe une position particulière. Situé en bordure de secteur, il a la charge d’assurer une transition douce, progressive, entre l’horizontalité fragmentée du tissu résidentiel pavillonnaire existant et la verticalité des futures constructions du boulevard Saint-Conwoïon. En outre son aménagement doit composer avec la proximité des voies ferrées et les nuisances qu’elles génèrent. Enfin la topographie du terrain appelle un traitement particulier des pieds de façade. Ces données contextuelles, combinées à des ambitions environnementales fortes, ont guidé la conception du projet dans sa volumétrie, son traitement architectural et sa dimension technique. La configuration en « U » de l’ensemble bâti préserve un coeur d’îlot végétal, avec une continuité des alignements sur rues et une variété de gabarits qui va crescendo d’Ouest en Est. Ainsi, les volumétries et les gabarits des différents bâtiments répondent à la morphologie urbaine du contexte environnant. Sur la rue d’Inkermann, le gabarit de la façade s’étage du R+2 au R+4 pour répondre à l’échelle du bâti de la zone résidentielle en vis à vis. Au Nord-Est, la « tour » en R+8 qui regroupe les logements en accession, annonce les tours en R+15 plus à l’Est.

 

Architecture et enjeux environnementaux /

Le parti architectural a consisté à réunir les espaces chauffés dans un ensemble de volumes continus et compacts, avec une volonté de simplicité géométrique qui compte pour beaucoup dans la sobriété énergétique attendue du projet. L’opération bénéficie d’une certification NF HABITAT HQE niveau très bon. Elle est conforme à la RT2012 et en dépasse les exigences fixées. Le label Energie – Carbone (E+C-) que respecte notre opération C1 de la ZAC Guînes constituait la phase expérimentale de la future RE2020 qui substitue l’actuelle RT2012. Le niveau E3C2 atteint est équivalent à ce que cette nouvelle réglementation imposera comme seuil carbone à partir de 2025 pour la construction et 2028 pour l’énergie. Cette opération est une opération pilote, qui préfigure ce que seront, demain, les opérations de logements collectifs.

 

Architecture et matérialité /

Les volumes, traités en enduit blanc, sont posés sur un socle ajouré en bois qui correspond à la partie émergente du parking. Les façades sont animées par des éléments architectoniques rapportés : des encadrements en métal et en bois qui soulignent la trame des ouvertures et mettent en relief les halls d’accès, de grands balcons enveloppants en bois en encorbellement et des balcons filants aux façades métalliques ouvragées. Ces éléments sont combinés de manières différentes en fonction des rues pour donner à chaque façade une identité.

 

Le végétal /

L’intégration poussée du végétal dans l’opération joue un rôle important en termes d’agrément, de confort thermique et de gestion des eaux pluviales. Le coeur d’îlot fortement végétalisé constitue un paysage à part entière, un lieu de vie à regarder et à pratiquer mais surtout un lieu habité écologiquement riche et symbiotique des bâtiments qui le bordent. Les aménagements paysagers en coeur d’îlot se caractérisent par la présence d’une succession de bassins de récupération des eaux de pluie, propices au développement d’une végétation hélophyte locale. Du mobilier et des ouvrages de franchissement en bois contribuent à constituer un paysage original, dont on profite depuis les plateformes aménagées au sol et qui reprennent le vocabulaire des balcons accrochés aux façades. Les toitures des bâtiments les plus bas reçoivent une végétalisation intensive, permettant le développement d’arbres de petite taille et l’aménagement d’un jardin partagé pour les résidents de cette opération.

architects

Anne-Françoise JUMEAU ARCHITECTES / AFJA / Périphériques

project manager(s)

Stéphane RAZA 

assistants

Maud ARMAGNAC, Elisabeth ANKOU, Sophie PAOLOZZI, Elodie LAURENT, Bao TRAN QUO

team

BET TCE-HQE-ECO-VRD : SIBAT

Paysage : LA PLAGE

BET Acoustique : PEUTZ

Images de Synthèse : L'AUTRE IMAGE

Photos réalisation : ©Luc Boegly et ©Margaret Dearing

client

ARCHIPEL HABITAT

program

92 logements : 72 logements locatifs aidés dont 9 spécifiques : EPI, APF, RESSOURCE , 20 logements en accession aidée

jardin coeur d'ilôt, parking, jardin partagé locaux vélos

HQE : RT2012 -10%, label E+C-, niveau E3C2,  NF Habitat HQE niveau Très Bon

area

6 458m² sdp / 5 845m² shab

location

Ilôt C1, RENNES (35)

16 et 18 Boulevard de Guînes

91 rue d'Inkermann

9 et 11 rue Emilienne Moreau-Evrard